Funderingsloket

Welke funderingen op palen heeft gemeente Woerden?

In Woerden worden 3 type funderingen op palen gebruikt:

• Betonnen palen (gebruikt vanaf 1980);
• Houten palen (gebruikt tot 1960);
• Houten palen met een betonnen bovenkant (oplegger).

Geef uw fundering extra aandacht als er (deels) houten palen zijn gebruikt. U loopt geen risico op paalrot als er bij de bouw van uw huis of bedrijfspand betonnen palen zijn gebruikt.

Hoe kom ik erachter wat voor fundering ik heb?

U kunt uw woning opzoeken op de funderingskaart. Op de kaart kunt u zien welk (geschatte) funderingstype uw woning heeft. U kunt filteren op hoe zeker het is welk type fundering de woning heeft. We hebben op basis van het bouwjaar van woningen een inschatting laten maken van welke type funderingen er voor woningen (en panden) zijn gebruikt. Als u vragen heeft over uw specifieke situatie, geeft de gemeente u advies op basis van deze (Woerdense) kaart. De gemeente kan dan een betere schatting geven over het mogelijke risico van uw woning. 

Denkt u dat het (geschatte) type fundering op de kaart van uw woning niet klopt? Neem dan contact met ons op. 

Ook kunt u meestal in het archief terugvinden welke fundering bij uw woning is gebruikt. U kunt iemand inschakelen die funderingsonderzoek voor u doet als de informatie niet in het archief te vinden is. De gemeente kan u hierover adviseren. Mogelijk heeft u ook recht op subsidie voor funderingsonderzoek.

Hoe ontstaat paalrot?

In goede omstandigheden staan houten paalfunderingen altijd onder de grondwaterstand. Als de grondwaterstand (tijdelijk) zakt, komt er zuurstof bij de houten palen. Zuurstof zorgt ervoor dat de palen gaan rotten (paalrot). Zuurstof kan samen met vocht en voeding zorgen voor schimmels. Onder de grond is het altijd vochtig en de houten palen zijn de voedingsbron voor schimmels. Zuurstof is dus het enige onderdeel waar we invloed op hebben. De fundering en de houten balken die op de palen liggen om de krachten over de palen te verdelen moeten daarom zoveel mogelijk onder water staan.

Hoe snel gaat paalrot?

Houten palen kunnen in totaal 10 tot 20 jaar droog staan voordat er problemen ontstaan. Als de houten palen ieder jaar 2 maanden droog staan, duurt het dus 60 jaar voordat de problemen beginnen. Schade aan de fundering wordt vaak te laat gezien, omdat problemen langzaam ontstaan. Gevolgen van de schade worden pas later zichtbaar boven de grond. Als het hout van de fundering eenmaal rot is, kan dat niet meer teruggedraaid worden.

Welk gedeelte van een paalfundering is het meest kwetsbaar?

Het meest kwetsbare deel van een houten paalfundering is het bovenste deel van het funderingshout, het langshout of dwarshout genoemd. Dit gedeelte komt als eerste droog te staan. Voor houten palen met een betonoplanger geldt dat het bovenste deel van de houten paal het meest kwetsbaar is.

Bestaan er andere oorzaken voor funderingsproblemen dan paalrot?

Dat hangt van het type fundering af. Funderingsschade aan houten palen hoeft niet alleen het gevolg te zijn van een te lage waterstand. Er kan ook sprake zijn van schade door bacteriën, terwijl er geen sprake is van zuurstof. Zie: Aantasting houten palen door schimmels en bacteriën.

Naast schimmels en bacteriën zijn er meer oorzaken: Zie: Overige oorzaken funderingsproblematiek.

Een andere manier van funderen is ondiep funderen. Ook wel ‘op staal’ genoemd. Voor ondiepe funderingen kunnen er ook problemen optreden. Deze woningen zakken mee met de bodem. Dat is normaal. Door de slappe bodem die Woerden heeft en de gevolgen van de klimaatverandering, kan het zijn dat de grond met het huis niet gelijkmatig zakt. Soms zakt het ene deel van het huis sneller dan het andere deel waardoor een huis scheef komt te staan.

Mijn woning staat op houten palen. Wat nu?

Wij raden aan om onderzoek te laten doen naar de situatie van uw fundering. Kijk eerst of er aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen. Daarna kunt u contact opnemen met een medewerker van het funderingsloket. Het is ook verstandig om funderingsonderzoek te laten uitvoeren als er niets bekend is, maar er aanwijzingen zijn die mogelijke funderingsproblemen kunnen geven.

Weet u niet zeker wat de volgende stap is? Neem dan contact op met het funderingsloket.

Hoe kom ik erachter of mijn woning funderingsproblemen heeft?

Bij woningen die gefundeerd zijn op houten palen, kunnen de volgende aanwijzingen u helpen bij het herkennen van funderingsproblemen:

• Het verzakken van een woning gebeurt vaak niet gelijkmatig. Doordat de woning niet gelijkmatig zakt, kunnen ramen of deuren gaan klemmen.
• Ook kunnen bijvoorbeeld scheve vloeren of muren een teken zijn dat de woning is verzakt.
• Er kunnen scheuren komen in de gevel, muren, vloeren en/of plafonds.

Mijn buren hebben funderingsproblemen, wat betekent dat voor mij?

Als uw buren funderingsproblemen hebben, is de kans aanwezig dat uw woning ook funderingsproblemen heeft. Zeker als u de fundering deelt met uw buren. Zorg dat u zo snel mogelijk te weten komt of u de fundering deelt en laat dan funderingsonderzoek uitvoeren. U kunt hiervoor het archief bekijken.

Deelt u de fundering met uw buren? Dan is het aan te raden om funderingsproblemen met het hele blok huizen aan te pakken. Het is goedkoper om het samen te doen.

Heeft klimaatverandering invloed op de fundering van een woning?

Door klimaatverandering zijn er vaker extreem droge zomers. Ook korte en hevige hagel- en regenbuien komen vaker voor. Dat betekent grotere pieken en dalen voor de grondwaterstand. Voor de woningen met een houten paalfundering kan dat negatieve gevolgen hebben. Voor de woningen op staal kan dat betekenen dat de grond versneld uitdroogt en sneller inzakt. Meer hierover kunt u opzoeken op de website Klimaatschadeschatter.

Wat kost een funderingsonderzoek?

De kosten van een funderingsonderzoek door een gecertificeerd bedrijf liggen tussen de € 3.000 voor een enkel pand tot € 15.000 voor een blok van 8 woningen. 

Waar vind ik een bedrijf voor funderingsonderzoek?

Zoek online op bureaus die werken volgens de Richtlijn Funderingen onder Gebouwen 2022. Vraag bij meerdere bureaus een offerte op. Heeft u vragen over ontvangen offertes? Neem dan contact op met het funderingsloket voor onafhankelijk advies. In het onderzoeksrapport staan onder andere de resultaten van alle meetgegevens. En een inschatting van hoe lang uw fundering nog mee kan (handhavingstermijn).

Is er subsidie voor funderingsonderzoek?

Ja, de gemeente geeft onder voorwaarden subsidie voor funderingsonderzoek. Het gaat om een bijdrage tot 75% van de onderzoekskosten. De regeling is bedoeld voor particuliere eigenaren van panden met een woonfunctie.  
De belangrijkste voorwaarden zijn:

• Het onderzoek moet voldoen aan de landelijke richtlijn Funderingen Onder Gebouwen 2022. 
• De subsidie is 75% van de totale kosten met een maximum van € 2.000 per eigenaar.
• De resultaten van het onderzoek worden gedeeld met de gemeente.

Het is vaak goedkoper om met meerdere eigenaren in het zelfde woonblok tegelijk onderzoek te laten doen.

Hoe kan ik subsidie voor funderingsonderzoek aanvragen?

Als u voldoet aan de voorwaarden kunt u deelname aan gesubsidieerd onderzoek aanvragen. U vraagt uw subsidie online met DigiD of eHerkenning aan.
Let op: doet u samen met uw buren onderzoek? Vul dan samen 1 formulier in.

Hoeveel kost het laten herstellen van mijn fundering?

De kosten voor het herstellen van uw fundering hangen af van de grootte van uw woning of pand. De kosten voor een volledig funderingsherstel liggen in de meeste gevallen tussen de € 60.000,- en € 100.000,-.

Heb ik een vergunning nodig voor funderingsherstel?

Ja. Er is altijd een (omgevings-)vergunning nodig bij funderingsherstel. Bij monumenten is het verstandig om vooraf te overleggen met de gemeente (monumentenzorg) over de beste oplossing voor het monument. Twijfelt u of uw pand een monument is? Neem dan contact op met de gemeente.

Kan ik funderingsschade verzekeren?

Nee. Funderingsschade valt niet onder een 'onzeker voorval'. Het verbond van verzekeraars heeft hierover het rapport Impact droogte op funderingen laten maken.

Zijn er ook andere mogelijkheden om de levensduur van mijn fundering te verlengen?

Vanaf juni 2020 onderzoekt de gemeente bij iedere reconstructie in een aandachtsgebied of het aanleggen van een infiltratiedrain goed kan werken. Deze soort buizen zorgen er voor dat de grondwaterstanden in zomer en winter gelijk blijven. Een drain kan maar aan een deel van de omgeving (grond)water leveren. Het is daarom belangrijk dat u met uw woning aansluit op deze drain om zo het water tot aan uw fundering te krijgen.

Waarmee kan de gemeente mij helpen?

Weet u niet waar u moet beginnen? Wilt u weten wat de (landelijke) kaart betekent? Of een onderzoek laten doen? Onze adviseur funderingen helpt u graag verder: funderingsloket@woerden.nl. 

Wat doet de gemeente zelf aan het voorkomen van paalrot in risicogebieden?

Een manier om de levensduur van houten funderingen te verlengen, is om de palen onder de grondwaterstand te houden. Zolang hout onder water staat, kan het niet gaan rotten. Daarvoor is een hoge grondwaterstand nodig.

De gemeente onderzoekt of zogenoemde ‘drains’ goed werken. Drains zijn buizen die water aan- of afvoeren. Ze zijn aangesloten op oppervlaktewater, zoals sloten. Deze buizen zorgen ervoor dat er in de zomer en winter geen grote verschillen in de grondwaterstanden ontstaan. Wanneer uit het onderzoek komt dat drains goed werken, legt de gemeente deze aan als er een reconstructie in uw straat plaats vindt.

Verder verzamelt en deelt de gemeente (vanuit haar grondwaterzorgplicht) informatie over de ondergrond en grondwaterstanden.